绿地多产业协同步入“收获季”

2019-04-12 18:08 炒股配资

龙头房企之一的绿地控股(600606.SH)正朝着3000亿元的年度营收目标迈进,与营收相近的融创中国、保利地,争夺碧桂园、万科、恒大之后第四名的位置。

该公司近期公布的2017年三季报显示,主要经济指标较上年同期有大幅增长。其中,房地板块的销售回款、利润总额两项指标创新高。绿地近年来实现转型、推进多产业协同取得的“业绩数字”,也成为三季报的亮点。在“大基建、大金融、大消费”多元产业战略中,相关产业对绿地整体业绩的贡献进一步显现。其中,大基建率先成为继房地产主业之后又一个千亿级产业板块。

房地产板块:利润总额增逾七成

今年三季度,房地产调控继续保持从严、从紧的态势,随着金融监管的加强,房地产领域“去杠杆”力度加大,一线城市住宅、商办市场成交进一步下滑。

在当前的市场环境下,绿地控股在三季报中对其房地产策略有如此描述:“狠抓销售去化,提升销售业绩。不遗余力去库存、去商办、推新盘,全力以赴提升销售业绩。”

数据显示,绿地前三季度累计实现合同销售金额2033亿元,同比增长17%;合同销售面积1579万平方米,同比增长19%;回款1675亿元,同比增长28%;房地产板块实现营业收入910亿元,利润总额95亿元,同比分别增长22%、72%。

在销售回款增速加快奠定的基础上,绿地前三季度经营性现金流净流入337亿元。其中,第三季度单季实现净流入217亿元。

“房地产企业的现金流以销售回款为主。这两年,绿地将销售回款当作重点工作来抓。去年,销售回款增幅在60%~70%;今年在去年基础上,依然有20%~30%的增幅。”绿地控股相关人士告诉《中国经济周刊》记者。

该人士还表示,利润总额增长72%,一方面得益于销售业绩的提升,另一方面也来自各项主要成本的下调。

《中国经济周刊》记者在采访中了解到,绿地近年来土地储备的策略是不拿高价地,土地成本在几家龙头房企中优势较明显。在不高价拿地的策略下,绿地前三季度累计新增项目39个,累计新增权益土地面积495万平方米,权益计容建筑面积1091万平方米,其中住宅占比约64%,一二线城市及其周边直接辐射区域占比约74%,平均楼面价约2900元/平方米。

据介绍,在建工程的建筑安装成本方面,公司从今年起全面实施招标采购模式改革,推进甲供直采,有效降低了项目成本。截至三季度末,绿地先后完成70余个材料设备种类的以量换价谈判,平均降本幅度约15%,部分部品达20%~30%。

在财务成本方面,绿地通过采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金,以低息负债置换高息负债,使整体资金成本从年初的5.45%下降至5.19%。

今年年初,绿地控股定下了全年实现营业收入3000亿元、利润总额160亿元的业绩目标,成为外界关注的重点。

绿地控股三季报显示,前三季度,绿地实现营业收入1804亿元、利润总额114亿元。营业收入、利润总额分别完成年度目标的60%、71%后,在接下来的第四季度,绿地控股能否顺利完成年度目标?

绿地上述人士接受《中国经济周刊》记者采访时称,目前绿地的营业收入、利润总额完成情况符合正常节奏。“绿地一般在年底会迎来一波销售高峰,这与商办的销售节奏相关,从往年的月度销售业绩就可以看出来。面对年底的结构性市场机遇,绿地将在新增重大项目可售房源、商办项目大单销售等方面继续发力。”

布局特色小镇 拿地能力大幅增强

在土地储备上,绿地控股的“两减一增”值得玩味。数据显示,今年前三季度,绿地累计新增项目39个,比去年同期的49个减少10个;新增土地金额约341亿元,比去年同期的587亿元下降42%;累计新增权益土地面积495万平方米,较去年同期增长约35%。

相比之下,同样处于龙头位置的房企中,碧桂园、万科、保利三家房企同一时期的拿地金额均超千亿元,恒大、融创、中海也超过700亿元。

“从土地战略上来看,绿地主要是布局一二线核心城市周边辐射区域,拿的地并没有减少,但是在拿地成本上实现了很好的控制。”绿地控股相关人士对《中国经济周刊》记者说,今年以来,绿地重点拓展特色小镇模式,对于获取较低成本、有溢出效应以及获得更大规模的开发土地,收效显著。

该人士举例说,绿地在上海周边辐射区域——宁波杭州湾签约了特色小镇项目,全面承接杭州湾新区滨海新城的综合性城市开发建设。今年4月,绿地共拿下杭州湾新区10幅土地,总可建面积114万平方米,总成交金额10.7亿元,平均楼面价约1000元/平方米。“在对岸的嘉兴,楼面价可达到2万元,绿地的拿地价格颇具竞争力。”该人士还强调,绿地进入杭州湾,不仅带来房地产项目,还包括基建、金融、消费等相关产业的对接,是整体资源的合作。

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